Fragen und Antworten
Klare, sachliche Antworten auf das, was Gäste, Eigentümer und Investoren uns am häufigsten zu Málaga und der Costa del Sol fragen.
Wenn Sie über unsere Website buchen, haben Sie direkt mit den Menschen zu tun, die sich um das Apartment kümmern: kein Buchungsportal als Vermittler, der beste verfügbare Preis für unsere Apartments und ein echtes lokales Team in Málaga, das Sie per WhatsApp erreichen.
Aktuell bieten wir drei Unterkünfte zur Direktbuchung an: ein 46 m² Studio in der Altstadt, nur Schritte von der Calle Larios und der Kathedrale entfernt; ein 36 m² Studio in Cruz de Humilladero, einem ruhigen Wohnviertel wenige Gehminuten vom Bahnhof María Zambrano; und ein 50 m² Maisonette-Haus auf zwei Etagen in El Palo, wenige Gehminuten von den Strandlokalen (Chiringuitos) und dem Meer. Registriernummern im Tourismusregister: Historic Centre VUT/MA/08307 · Cruz de Humilladero VUT/MA/880472 · El Palo VFT/MA/56096.
Zur Gästeseite →Wählen Sie die Altstadt, wenn Sie alles zu Fuß erreichen möchten — Calle Larios, Kathedrale und Picasso-Museum liegen direkt vor der Tür. Wählen Sie Cruz de Humilladero für eine ruhigere, authentische Atmosphäre, wenige Gehminuten vom Bahnhof María Zambrano (Nahverkehr und AVE), ideal für längere Aufenthalte und Ausflüge. Wählen Sie El Palo für Strandleben, Espetos in den Chiringuitos und eine entspannte, familienfreundliche Stimmung.
Die Studios in der Altstadt und in Cruz de Humilladero sind für 2 Gäste. Das Maisonette-Haus in El Palo ist für 2 Gäste plus ein Kind.
Öffnen Sie unsere Gästeseite, wählen Sie ein Apartment und prüfen Sie Verfügbarkeit und Preise für Ihre Reisedaten in Echtzeit — die Online-Buchung dauert nur wenige Minuten. Bei Fragen vor der Buchung schreiben Sie uns per WhatsApp an +34 604 98 40 62.
Verfügbarkeit prüfen →Per WhatsApp oder Telefon unter +34 604 98 40 62, per E-Mail an hello@casaivygroup.com. Wir arbeiten komplett online, ohne Büro vor Ort.
Kontaktdaten und Karte →Ja. Unser lokales Team schreibt einen kostenlosen Málaga-Reiseführer (auf Englisch und Spanisch) mit Aktivitäten, Restaurants, Stränden, Vierteln und Tagesausflügen wie dem Caminito del Rey, dazu einen eigenen Guide zu El Palo.
Zum Málaga-Guide (Englisch) →Wir bieten zwei Pakete: Basic mit 18 % + MwSt. pro Buchung (Inserate, Preisgestaltung, Gästekommunikation, Check-in/-out und Reinigungskoordination) und Premium mit 25 % + MwSt. pro Buchung (alles aus Basic plus kleine Wartungsarbeiten, dynamische Preise, professionelle Fotografie, monatliches Reporting und Willkommensgesten). Die Reinigung zahlen die Gäste. Es fällt eine einmalige Einrichtungsgebühr ab 250 € an, je nach erforderlichem Aufwand (Tiefenreinigung, Fotografie, Ausstattung). Keine Mindestvertragslaufzeit.
Ja. Wir begleiten Sie durch die VFT-Registrierung bei der Junta de Andalucía und vermitteln Ihnen einen vertrauenswürdigen Gestor für IRNR / Modelo 210 und ggf. IAE. Sie bleiben rechtlicher Eigentümer; wir halten den Betrieb compliant.
Ein vollständiges PDF jeden Monat: Auslastung, ADR, RevPAR, Kanalverteilung (Airbnb, Booking, direkt), Reinigungsumsätze, Auszahlung an Eigentümer, Wartungsprotokoll und eine 60-Tage-Prognose. Ein Beispiel finden Sie auf dieser Seite.
Selbstverständlich. Blockieren Sie beliebige Daten in Ihrem Eigentümer-Kalender — geben Sie uns nur Bescheid, damit Reinigung, Wäsche und Empfang organisiert werden. Keine Sperrzeiten, keine Strafgebühren.
Málaga Stadt (Centro Histórico, Soho, La Malagueta, El Palo, Cruz de Humilladero, Teatinos) und ausgewählte Standorte an der Costa del Sol auf Anfrage. Wir konzentrieren uns dort, wo wir Operationen auf Hotelniveau vor Ort liefern können.
In der Regel 7–14 Tage nach Vertragsunterzeichnung: Lizenzprüfung, professionelle Fotografie, Inserate auf Airbnb / Booking / Direkt, Smart-Lock-Installation und Team-Onboarding.
Es kommt auf Zimmeranzahl, Lage und Saison an, aber gut geführte Boutique-Apartments im Zentrum von Málaga erreichen typischerweise 70–85% Auslastung mit starkem ADR in der Nebensaison. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine personalisierte Prognose.
Unser hauseigenes Team kümmert sich 24/7 um alles. Routinearbeiten (Reinigungsmittel, Glühbirnen, kleine Reparaturen) sind inbegriffen; größere Reparaturen werden Ihnen vorab zur Freigabe angeboten.
Ja. Ivanna, unsere Gründerin, ist auch Maklerin bei einer internationalen Immobilienagentur und übernimmt den Verkauf deshalb selbst, beginnend mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung.
Ab 150.000 € Eigenkapital für schlüsselfertige Vermietungen, 250.000 € für Value-Add-Deals.
Ziel: 7–9 % netto Cash Yield bei schlüsselfertigen Objekten und zweistelliger IRR (12–18 %) bei Value-Add über 3–5 Jahre — Cashflow plus Wertsteigerung. Vergangene Renditen sind keine Garantie für die Zukunft.
Schlüsselfertige Objekte erzeugen ausschüttbaren Cashflow typischerweise ab Monat 2–3 nach Onboarding. Value-Add-Deals brauchen 3–6 Monate Repositionierung (Renovierung, Relaunch, Kanalaufbau) vor stabilisiertem Ertrag — das Zambrano-Studio erreichte +144 % Gewinn in 30 Tagen, weil das Objekt bereits in Betrieb war.
Wir planen 3–5 Jahre bei Value-Add und 5–7 Jahre bei schlüsselfertig, mit Quartalsreviews und einer von Anfang an vereinbarten Exit-Strategie. Frühere Exits sind möglich, aber zu den dann gültigen Marktbedingungen.
Monatliche Performance-Berichte (Auslastung, ADR, RevPAR, P&L) und vierteljährliche Ausschüttungen nach Stabilisierung. Sie haben jederzeit direkten Zugang zum Operations-Team.
Wir verweisen Sie an spezialisierte Anwälte unseres Vertrauens — wir geben keine Rechtsberatung, wissen aber, wer sie in Málaga gut macht.
Ja. Ivanna, unsere Gründerin, ist auch Maklerin bei einer internationalen Immobilienagentur und wickelt den Kauf deshalb selbst ab. Wir finden die Immobilie, kaufen sie mit Ihnen, renovieren und richten sie ein, vermieten sie an Feriengäste und verkaufen sie, wenn es so weit ist: ein Ansprechpartner für alles, ideal, wenn Sie im Ausland leben.
Ja — unsere öffentliche Fallstudie zu einem Studio in Málaga (+144 % Gewinn in einem Monat) finden Sie hier.
Schreiben Sie unserem Team in Málaga — wir antworten in der Regel am selben Tag.
